【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)積電熱潮席捲苗栗頭份，除預(yù)售案價(jià)穩(wěn)踩2字以上，中古屋也被帶動(dòng)直直漲，根據(jù)東森房屋指出，原先頭份的房子，是賣(mài)不掉都先轉(zhuǎn)成出租房，現(xiàn)在臺(tái)積電設(shè)廠這波熱潮一上來(lái)，帶租約一起都賣(mài)掉了，去化速度飛快，目前中古市場(chǎng)開(kāi)始惜售。
 
東森房屋頭份建國(guó)加盟店店長(zhǎng)林俊延表示，臺(tái)積電土建工程已完成9成，目前預(yù)計(jì)年底可開(kāi)始營(yíng)運(yùn)，除工作機(jī)會(huì)增加之外，房地產(chǎn)市場(chǎng)也帶動(dòng)驚人，光中古屋市場(chǎng)疫情前後就漲了20％左右，尚順育樂(lè)世界周邊新建案，剛開(kāi)案3個(gè)月，開(kāi)價(jià)已經(jīng)調(diào)了6到7萬(wàn)之多。
 
林俊延進(jìn)一步說(shuō)明，疫情之後頭份的中古屋沒(méi)有很好脫手，多半都是先轉(zhuǎn)成租屋收益，這一波風(fēng)起，原本持有的都賣(mài)得差不多了，目前中古屋要轉(zhuǎn)手的量非常少，換房的客群也少，因?yàn)闈q得太快，怕賣(mài)掉還沒(méi)買(mǎi)到其它房子，價(jià)格又漲上去了，這種熱況是頭份聞所未聞的。
 
林俊延說(shuō)目前頭份發(fā)展比較蓬勃的就是尚順百貨周邊、中央路周邊、還有頭份運(yùn)動(dòng)公園附近，尚順周邊已有寶佳建設(shè)進(jìn)駐，預(yù)計(jì)分三期建造約分為11區(qū)總計(jì)約3000戶，目前已交屋約一半戶數(shù)，產(chǎn)品以三房為主，七、八年前還開(kāi)價(jià)一坪14萬(wàn)，現(xiàn)在都已經(jīng)開(kāi)到20萬(wàn)以上了，頭份15年以上的中古大樓，房?jī)r(jià)也已經(jīng)站上15萬(wàn)。
 
頭份運(yùn)動(dòng)公園周邊的，目前也都是以大樓為主，林俊延說(shuō)，這邊因?yàn)橹鞔蚓G地公園，新建案開(kāi)價(jià)較高，大概是23萬(wàn)左右，運(yùn)動(dòng)公園周遭更是開(kāi)價(jià)到25萬(wàn)，另外中古屋市場(chǎng)，走高端產(chǎn)品線的上品苑，已有6年屋齡，轉(zhuǎn)手開(kāi)價(jià)已經(jīng)喊到一坪28萬(wàn)之高。
 
林俊延分析，因?yàn)楝F(xiàn)在頭份中古屋不好找，且目前購(gòu)買(mǎi)主力八成是外來(lái)客，外來(lái)客入手預(yù)售屋較多， 加上未來(lái)可預(yù)期的市場(chǎng)面，新案一坪是一定會(huì)超過(guò)25萬(wàn)，至於要站到3字頭，則要看是不是有外地大建商要打高端市場(chǎng)才有可能，如果是本地建商，是開(kāi)不到這麼高的價(jià)格，短期內(nèi)頭份要站到3有難度。